Olaria — preço do m² e transações imobiliárias
Olaria teve preço do metro quadrado de R$ 3.323,31 em 2026, em 136 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.765,16 | 137 |
| 2017 | R$ 2.342,10 | 157 |
| 2018 | R$ 3.364,77 | 144 |
| 2019 | R$ 3.498,59 | 132 |
| 2020 | R$ 2.923,91 | 140 |
| 2021 | R$ 3.450,81 | 208 |
| 2022 | R$ 3.414,74 | 161 |
| 2023 | R$ 2.994,34 | 206 |
| 2024 | R$ 2.316,81 | 195 |
| 2025 | R$ 3.084,39 | 216 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.474,64 | 136 |
O metro quadrado subiu 11,5% entre 2016 e 2025: de R$ 2.765,16 para R$ 3.084,39.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Anspeçada Melo, com R$ 5.620,42 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Uranos, com R$ 2.692,31 — 108,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 97 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Olaria · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Engenheiro Edmundo Regis Bittencourt, 270 | — | Casa | 128 m² | R$ 6.640,63 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | Rua Uranos, 1362 | CAS 5 | Casa | 58 m² | R$ 1.724,14 | R$ 100.000,00 |
| jul/2026 | Rua Teotônio de Brito, 286 | CAS 5 | Casa | 45 m² | R$ 5.777,78 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | Rua Silva Souza, 17 | APT 301 | Apartamento | 84 m² | R$ 4.047,62 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | Rua Doutor Alfredo Barcelos, 374 | APT 102 | Apartamento | 209 m² | R$ 3.014,35 | R$ 630.000,00 |
Mais de 1.827 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.832. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.382,91
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 51.290,32
Por m², como declarado
Ruas
97
1.832 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Olaria teve preço do metro quadrado de R$ 3.382,91, em 1.832 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 97 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.832 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Olaria — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/.