Olaria — preço do m² e transações imobiliárias
Olaria teve preço do metro quadrado de R$ 3.469,99 em 2026, em 186 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.653,95 | 152 |
| 2012 | R$ 2.109,08 | 242 |
| 2013 | R$ 2.824,92 | 230 |
| 2014 | R$ 2.869,87 | 190 |
| 2015 | R$ 3.005,02 | 141 |
| 2016 | R$ 2.539,38 | 139 |
| 2017 | R$ 2.338,49 | 158 |
| 2018 | R$ 3.369,03 | 145 |
| 2019 | R$ 3.498,59 | 132 |
| 2020 | R$ 2.923,91 | 140 |
| 2021 | R$ 3.445,44 | 209 |
| 2022 | R$ 3.414,74 | 161 |
| 2023 | R$ 2.998,52 | 210 |
| 2024 | R$ 2.322,48 | 196 |
| 2025 | R$ 3.084,39 | 216 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.615,93 | 186 |
O metro quadrado subiu 86,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.653,95 para R$ 3.084,39.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Anspeçada Melo, com R$ 5.608,46 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Uranos, com R$ 2.187,50 — 156,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 105 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Olaria · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Professor Plinio Bastos, 640 | APT 1008 | Apartamento | 54 m² | R$ 4.773,84 | R$ 257.787,61 |
| set/2026 | Rua Uranos, 1379 | APT 303 | Apartamento | 39 m² | R$ 4.512,82 | R$ 176.000,00 |
| set/2026 | Rua Joaquim Rego, 52 | APT 109 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.125,00 | R$ 225.000,00 |
| set/2026 | Rua Joaquim Rego, 55 | F APT 303 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.594,06 | R$ 210.118,59 |
| set/2026 | Rua Bariri, 292 | APT 101 | Apartamento | 83 m² | R$ 3.012,05 | R$ 250.000,00 |
Mais de 2.842 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.847. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.142,86
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 51.290,32
Por m², como declarado
Ruas
105
2.847 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.333,33
62% das transações
Casa
R$ 3.000,00
27% das transações
Loja
R$ 2.594,27
4% das transações
Sala comercial
R$ 1.890,91
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Olaria teve preço do metro quadrado de R$ 3.142,86, em 2.847 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 105 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Olaria tem 2.847 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 105 ruas.
Olaria — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.469,99 em 2026, sobre 186 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.142,86 em 2.847 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.333,33; em casa, R$ 3.000,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Olaria aparece em 87º, com R$ 3.142,86, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Olaria — qual é a rua mais cara?
Rua Anspeçada Melo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.608,46. Rua Uranos tem o menor valor, a R$ 2.187,50 — 156,4% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.847 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Olaria — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/olaria/.