Imperial de São Cristóvão — preço do m² e transações imobiliárias
Imperial de São Cristóvão teve preço do metro quadrado de R$ 8.083,34 em 2026, em 398 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.032,25 | 401 |
| 2017 | R$ 3.392,20 | 238 |
| 2018 | R$ 3.604,17 | 230 |
| 2019 | R$ 3.800,61 | 183 |
| 2020 | R$ 2.759,23 | 146 |
| 2021 | R$ 4.929,46 | 543 |
| 2022 | R$ 2.296,56 | 208 |
| 2023 | R$ 3.155,07 | 345 |
| 2024 | R$ 5.905,11 | 688 |
| 2025 | R$ 4.719,17 | 600 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.370,08 | 398 |
O metro quadrado recuou 21,8% entre 2016 e 2025: de R$ 6.032,25 para R$ 4.719,17.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Francisco Eugênio, com R$ 8.750,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Bela, com R$ 1.321,79 — 562,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 84 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Imperial de São Cristóvão · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Almirante Baltazar, 333 | SAL 0734 | Sala | 19 m² | R$ 13.684,21 | R$ 260.000,00 |
| jul/2026 | Rua Almirante Baltazar, 333 | SAL 0733 | Sala | 22 m² | R$ 6.818,18 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Almirante Baltazar, 333 | SAL 0732 | Sala | 24 m² | R$ 6.250,00 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | Rua Almirante Baltazar, 194 | BL-002 APTO 0709 | Apartamento | 64 m² | R$ 7.500,00 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | Rua Almirante Baltazar, 194 | BL-002 APTO 0310 | Apartamento | 78 m² | R$ 6.923,08 | R$ 540.000,00 |
Mais de 3.975 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.980. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.439,02
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 167.863,86
Por m², como declarado
Ruas
84
3.980 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Imperial de São Cristóvão teve preço do metro quadrado de R$ 6.439,02, em 3.980 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 84 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 3.980 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Imperial de São Cristóvão — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/.