Imperial de São Cristóvão — preço do m² e transações imobiliárias
Imperial de São Cristóvão teve preço do metro quadrado de R$ 7.911,39 em 2026, em 485 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.034,91 | 221 |
| 2012 | R$ 1.976,27 | 530 |
| 2013 | R$ 3.018,31 | 555 |
| 2014 | R$ 6.158,83 | 227 |
| 2015 | R$ 3.268,51 | 192 |
| 2016 | R$ 6.032,25 | 401 |
| 2017 | R$ 3.378,12 | 243 |
| 2018 | R$ 3.604,17 | 230 |
| 2019 | R$ 3.802,31 | 184 |
| 2020 | R$ 2.731,88 | 148 |
| 2021 | R$ 4.929,46 | 543 |
| 2022 | R$ 2.319,77 | 213 |
| 2023 | R$ 3.155,07 | 345 |
| 2024 | R$ 5.894,45 | 692 |
| 2025 | R$ 4.724,16 | 606 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.359,64 | 485 |
O metro quadrado subiu 132,2% entre 2011 e 2025: de R$ 2.034,91 para R$ 4.724,16.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Francisco Eugênio, com R$ 8.750,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Bela, com R$ 1.384,01 — 532,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 94 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Imperial de São Cristóvão · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Almirante Baltazar, 189 | APT 906 | Apartamento | 56 m² | R$ 6.250,00 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Almirante Baltazar, 189 | APT 814 | Apartamento | 68 m² | R$ 6.470,59 | R$ 440.000,00 |
| set/2026 | Rua São Januário, 153 | APT 1105 | Apartamento | 53 m² | R$ 5.283,02 | R$ 280.000,00 |
| set/2026 | Rua Nogueira da Gama, 35 | APT 204 | Apartamento | 36 m² | R$ 4.583,33 | R$ 165.000,00 |
| set/2026 | Rua João Ricardo, 24 | — | Galpao | 1.589 m² | R$ 2.252,13 | R$ 3.578.640,56 |
Mais de 5.810 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 5.815. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.319,15
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 167.863,86
Por m², como declarado
Ruas
94
5.815 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.645,16
75% das transações
Sala comercial
R$ 7.600,00
13% das transações
Casa
R$ 2.955,02
7% das transações
Loja
R$ 2.858,98
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Imperial de São Cristóvão teve preço do metro quadrado de R$ 5.319,15, em 5.815 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 94 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Imperial de São Cristóvão tem 5.815 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 94 ruas.
Imperial de São Cristóvão — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 7.911,39 em 2026, sobre 485 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.319,15 em 5.815 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.645,16; em casa, R$ 2.955,02.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Imperial de São Cristóvão aparece em 30º, com R$ 5.319,15, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Imperial de São Cristóvão — qual é a rua mais cara?
Rua Francisco Eugênio tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.750,00. Rua Bela tem o menor valor, a R$ 1.384,01 — 532,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 5.815 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Imperial de São Cristóvão — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/imperial-de-sao-cristovao/.