Engenho Novo — preço do m² e transações imobiliárias
Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 2.651,52 em 2026, em 205 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.694,15 | 195 |
| 2012 | R$ 2.293,33 | 403 |
| 2013 | R$ 2.910,60 | 427 |
| 2014 | R$ 3.330,38 | 316 |
| 2015 | R$ 2.757,47 | 259 |
| 2016 | R$ 3.505,89 | 195 |
| 2017 | R$ 2.798,08 | 193 |
| 2018 | R$ 2.805,16 | 151 |
| 2019 | R$ 2.590,55 | 221 |
| 2020 | R$ 2.546,11 | 197 |
| 2021 | R$ 2.517,87 | 214 |
| 2022 | R$ 2.311,01 | 217 |
| 2023 | R$ 2.612,56 | 252 |
| 2024 | R$ 2.807,51 | 279 |
| 2025 | R$ 2.624,09 | 246 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.192,49 | 205 |
O metro quadrado subiu 54,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.694,15 para R$ 2.624,09.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Baronesa do Engenho Novo, com R$ 4.166,67 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Agariba, com R$ 1.874,38 — 122,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 78 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Engenho Novo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Vaz de Toledo, 217 | APTO 0104 | Apartamento | 52 m² | R$ 3.846,15 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Vaz de Toledo, 154 | APT S 104 | Apartamento | 36 m² | R$ 2.916,67 | R$ 105.000,00 |
| set/2026 | Rua Vaz de Toledo, 75 | APT 201 | Casa | 114 m² | R$ 3.245,61 | R$ 370.000,00 |
| set/2026 | Rua Raul Barroso, 95 | APT 204 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.000,00 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Frei Fabiano, 59 | APT 105 | Apartamento | 56 m² | R$ 2.103,51 | R$ 117.796,57 |
Mais de 3.965 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 3.970. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.912,36
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.383,56
Por m², como declarado
Ruas
78
3.970 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.034,88
79% das transações
Casa
R$ 2.500,00
18% das transações
Loja
R$ 2.323,23
1% das transações
Sala comercial
R$ 3.200,00
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 2.912,36, em 3.970 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 78 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Engenho Novo tem 3.970 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 78 ruas.
Engenho Novo — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.651,52 em 2026, sobre 205 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.912,36 em 3.970 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.034,88; em casa, R$ 2.500,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Engenho Novo aparece em 103º, com R$ 2.912,36, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Engenho Novo — qual é a rua mais cara?
Rua Baronesa do Engenho Novo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.166,67. Rua Agariba tem o menor valor, a R$ 1.874,38 — 122,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 3.970 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenho Novo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/.