Engenho Novo — preço do m² e transações imobiliárias
Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 2.666,67 em 2026, em 153 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.500,01 | 194 |
| 2017 | R$ 2.775,74 | 188 |
| 2018 | R$ 2.771,54 | 147 |
| 2019 | R$ 2.584,59 | 216 |
| 2020 | R$ 2.546,11 | 197 |
| 2021 | R$ 2.499,27 | 207 |
| 2022 | R$ 2.296,59 | 213 |
| 2023 | R$ 2.608,75 | 249 |
| 2024 | R$ 2.785,05 | 266 |
| 2025 | R$ 2.610,81 | 241 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.137,23 | 153 |
O metro quadrado recuou 25,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.500,01 para R$ 2.610,81.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Baronesa do Engenho Novo, com R$ 4.298,19 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Visconde de Santa Cruz, com R$ 2.272,73 — 89,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 75 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Engenho Novo · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 859 | APT 604 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 3.978,26 | R$ 183.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 859 | APT 302 BLC 1 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.347,83 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vaz de Toledo, 748 | APT 302 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.250,00 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | Rua Vaz de Toledo, 651 | APT 202 | Apartamento | 74 m² | R$ 951,08 | R$ 70.380,00 |
| jul/2026 | Rua Vaz de Toledo, 417 | APT 402 | Apartamento | 90 m² | R$ 3.722,22 | R$ 335.000,00 |
Mais de 2.266 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.271. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.894,74
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.000,00
Por m², como declarado
Ruas
75
2.271 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenho Novo teve preço do metro quadrado de R$ 2.894,74, em 2.271 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 75 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 2.271 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenho Novo — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-novo/.