Vila Valqueire — preço do m² e transações imobiliárias
Vila Valqueire teve preço do metro quadrado de R$ 4.170,72 em 2026, em 212 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.294,92 | 264 |
| 2012 | R$ 2.500,20 | 514 |
| 2013 | R$ 2.646,76 | 347 |
| 2014 | R$ 3.567,38 | 517 |
| 2015 | R$ 3.568,06 | 275 |
| 2016 | R$ 3.601,18 | 164 |
| 2017 | R$ 3.513,98 | 218 |
| 2018 | R$ 3.388,27 | 174 |
| 2019 | R$ 3.629,32 | 225 |
| 2020 | R$ 3.435,90 | 231 |
| 2021 | R$ 3.655,34 | 322 |
| 2022 | R$ 3.759,05 | 275 |
| 2023 | R$ 3.518,38 | 283 |
| 2024 | R$ 3.584,04 | 260 |
| 2025 | R$ 3.721,00 | 305 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.763,09 | 212 |
O metro quadrado subiu 62,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.294,92 para R$ 3.721,00.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Cardo Santo, com R$ 4.716,98 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Mario Barbedo, com R$ 2.833,33 — 66,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 96 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Vila Valqueire · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Recreio, 67 | APT 501 | Apartamento | 193 m² | R$ 4.069,81 | R$ 785.473,00 |
| set/2026 | Rua Mata Grande, 145 | BLC 1 APT 504 | Apartamento | 66 m² | R$ 5.303,03 | R$ 350.000,00 |
| set/2026 | Rua Ouro Branco, 66 | APT 105 | Apartamento | 113 m² | R$ 3.805,31 | R$ 430.000,00 |
| set/2026 | Rua Grapiuna, 167 | APT 102 | Casa | 73 m² | R$ 4.589,04 | R$ 335.000,00 |
| set/2026 | Rua Guaranésia, 37 | APT 401 | Apartamento | 146 m² | R$ 2.739,73 | R$ 400.000,00 |
Mais de 4.579 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.584. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.722,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 18.181,82
Por m², como declarado
Ruas
96
4.584 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.846,15
72% das transações
Casa
R$ 3.209,11
21% das transações
Sala comercial
R$ 4.062,50
3% das transações
Terreno
R$ 687,86
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila Valqueire teve preço do metro quadrado de R$ 3.722,22, em 4.584 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 96 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vila Valqueire tem 4.584 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 96 ruas.
Vila Valqueire — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.170,72 em 2026, sobre 212 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.722,22 em 4.584 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.846,15; em casa, R$ 3.209,11.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vila Valqueire aparece em 67º, com R$ 3.722,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vila Valqueire — qual é a rua mais cara?
Rua Cardo Santo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.716,98. Rua Mario Barbedo tem o menor valor, a R$ 2.833,33 — 66,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 4.584 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila Valqueire — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-valqueire/.