Pechincha — preço do m² e transações imobiliárias
Pechincha teve preço do metro quadrado de R$ 4.710,09 em 2026, em 614 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.916,81 | 534 |
| 2012 | R$ 2.688,36 | 1.051 |
| 2013 | R$ 3.227,50 | 910 |
| 2014 | R$ 2.934,05 | 1.097 |
| 2015 | R$ 2.880,68 | 757 |
| 2016 | R$ 4.358,06 | 838 |
| 2017 | R$ 3.478,92 | 600 |
| 2018 | R$ 3.965,22 | 490 |
| 2019 | R$ 4.000,31 | 568 |
| 2020 | R$ 3.790,46 | 736 |
| 2021 | R$ 3.733,10 | 1.060 |
| 2022 | R$ 3.940,69 | 800 |
| 2023 | R$ 3.485,53 | 657 |
| 2024 | R$ 3.879,50 | 650 |
| 2025 | R$ 3.892,75 | 636 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.205,76 | 614 |
O metro quadrado subiu 103,1% entre 2011 e 2025: de R$ 1.916,81 para R$ 3.892,75.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Capenha, com R$ 5.038,89 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Alberto Pasqualini, com R$ 2.500,00 — 101,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 68 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Pechincha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua As Rosas Não Falam, 78 | CAS 1 | Casa | 193 m² | R$ 5.699,48 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | Rua Aníbal Machado, 0 | LOT 17 PAL 44971 | Terreno | 614 m² | R$ 1.042,35 | R$ 640.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Henrique Costa, 338 | APT 202 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.839,29 | R$ 215.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Henrique Costa, 324 | APT 401 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.017,86 | R$ 281.000,00 |
| set/2026 | Rua Professor Henrique Costa, 604 | APT 104 BLC 1 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.773,58 | R$ 200.000,00 |
Mais de 11.983 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 11.988. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.245,28
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 37.037,04
Por m², como declarado
Ruas
68
11.988 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.318,18
80% das transações
Casa
R$ 3.207,22
9% das transações
Sala comercial
R$ 4.836,78
8% das transações
Terreno
R$ 616,15
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pechincha teve preço do metro quadrado de R$ 4.245,28, em 11.988 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 68 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Pechincha tem 11.988 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 68 ruas.
Pechincha — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.710,09 em 2026, sobre 614 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.245,28 em 11.988 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.318,18; em casa, R$ 3.207,22.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Pechincha aparece em 49º, com R$ 4.245,28, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Pechincha — qual é a rua mais cara?
Estrada do Capenha tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 5.038,89. Rua Alberto Pasqualini tem o menor valor, a R$ 2.500,00 — 101,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 11.988 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pechincha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/.