Pechincha — preço do m² e transações imobiliárias
Pechincha teve preço do metro quadrado de R$ 4.679,49 em 2026, em 459 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.358,06 | 838 |
| 2017 | R$ 3.478,92 | 600 |
| 2018 | R$ 4.002,76 | 484 |
| 2019 | R$ 4.075,81 | 565 |
| 2020 | R$ 3.790,01 | 735 |
| 2021 | R$ 3.752,39 | 1.059 |
| 2022 | R$ 3.931,08 | 791 |
| 2023 | R$ 3.482,46 | 654 |
| 2024 | R$ 3.888,49 | 649 |
| 2025 | R$ 3.891,57 | 631 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.182,11 | 459 |
O metro quadrado recuou 10,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.358,06 para R$ 3.891,57.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Capenha, com R$ 5.294,14 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Alberto Pasqualini, com R$ 2.564,10 — 106,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 63 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Pechincha · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Aldo Rebello, 256 | CAS 2 | Casa | 159 m² | R$ 5.188,68 | R$ 825.000,00 |
| jul/2026 | Rua Alto Alegre, 85 | — | Casa | 288 m² | R$ 1.562,50 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | Rua Olímpia do Couto, 90 | APT 304 LOT 1 PAL 43997 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.477,61 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Olímpia do Couto, 20 | APT 406 | Apartamento | 77 m² | R$ 3.896,10 | R$ 300.000,00 |
| jul/2026 | Rua Pacoti, 91 | APT 0406 BLC 003 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.076,92 | R$ 330.000,00 |
Mais de 7.457 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 7.462. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.513,05
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 37.037,04
Por m², como declarado
Ruas
63
7.462 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Pechincha teve preço do metro quadrado de R$ 4.513,05, em 7.462 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 63 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 7.462 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Pechincha — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/pechincha/.