Irajá — preço do m² e transações imobiliárias
Irajá teve preço do metro quadrado de R$ 5.117,30 em 2026, em 420 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.240,37 | 307 |
| 2012 | R$ 1.525,03 | 751 |
| 2013 | R$ 2.652,89 | 531 |
| 2014 | R$ 2.466,54 | 677 |
| 2015 | R$ 3.929,52 | 479 |
| 2016 | R$ 4.277,43 | 707 |
| 2017 | R$ 4.049,89 | 494 |
| 2018 | R$ 3.998,74 | 343 |
| 2019 | R$ 3.957,21 | 315 |
| 2020 | R$ 4.099,91 | 376 |
| 2021 | R$ 3.570,18 | 420 |
| 2022 | R$ 4.139,21 | 449 |
| 2023 | R$ 3.010,89 | 720 |
| 2024 | R$ 4.641,19 | 723 |
| 2025 | R$ 3.988,71 | 621 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.479,53 | 420 |
O metro quadrado subiu 78,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.240,37 para R$ 3.988,71.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Hannibal Porto, com R$ 6.806,55 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Amandiu, com R$ 2.000,00 — 240,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 203 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Irajá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Antonio Bral, 100 | APT 101 | Apartamento | 123 m² | R$ 4.471,54 | R$ 550.000,00 |
| set/2026 | Rua Hannibal Porto, 176 | APT 1707 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 10.036,90 | R$ 552.029,57 |
| set/2026 | Rua Hannibal Porto, 176 | APT 0201 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 8.725,24 | R$ 479.888,15 |
| set/2026 | Rua Hannibal Porto, 220 | BLOCO 01 APTO 1707 | Apartamento | 55 m² | R$ 7.254,55 | R$ 399.000,00 |
| set/2026 | Rua Hannibal Porto, 176 | APT 0301 BLC 1 | Apartamento | 55 m² | R$ 8.708,52 | R$ 478.968,65 |
Mais de 8.316 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 8.321. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.084,51
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 25.668,52
Por m², como declarado
Ruas
203
8.321 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.250,00
80% das transações
Casa
R$ 3.247,86
16% das transações
Proletario casa/apto
R$ 2.912,91
1% das transações
Loja
R$ 2.768,20
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Irajá teve preço do metro quadrado de R$ 4.084,51, em 8.321 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 203 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Irajá tem 8.321 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 203 ruas.
Irajá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.117,30 em 2026, sobre 420 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.084,51 em 8.321 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.250,00; em casa, R$ 3.247,86.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Irajá aparece em 54º, com R$ 4.084,51, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Irajá — qual é a rua mais cara?
Rua Hannibal Porto tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.806,55. Rua Amandiu tem o menor valor, a R$ 2.000,00 — 240,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 8.321 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Irajá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/iraja/.