Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² e transações imobiliárias
Freguesia (Jacarepaguá) teve preço do metro quadrado de R$ 5.072,46 em 2026, em 836 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.309,65 | 941 |
| 2012 | R$ 3.219,28 | 1.797 |
| 2013 | R$ 4.128,34 | 2.026 |
| 2014 | R$ 4.710,12 | 1.747 |
| 2015 | R$ 4.973,37 | 1.233 |
| 2016 | R$ 5.202,49 | 1.081 |
| 2017 | R$ 4.583,79 | 1.071 |
| 2018 | R$ 4.772,24 | 855 |
| 2019 | R$ 4.313,91 | 855 |
| 2020 | R$ 4.131,91 | 874 |
| 2021 | R$ 4.599,35 | 1.570 |
| 2022 | R$ 4.334,29 | 1.199 |
| 2023 | R$ 4.662,83 | 974 |
| 2024 | R$ 4.123,28 | 1.060 |
| 2025 | R$ 4.612,09 | 993 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.720,09 | 836 |
O metro quadrado subiu 99,7% entre 2011 e 2025: de R$ 2.309,65 para R$ 4.612,09.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a José Alberto Gueiros, com R$ 6.048,39 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua São Graciano, com R$ 2.626,26 — 130,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 158 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Freguesia (Jacarepaguá) · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Antonio Porto (radialista), 82 | CAS 1 | Casa | 177 m² | R$ 3.474,58 | R$ 615.000,00 |
| set/2026 | Rua Francisco Dantas, 85 | BLC 2 APT 105 | Apartamento | 113 m² | R$ 5.176,99 | R$ 585.000,00 |
| set/2026 | Rua Rosa do Povo, 243 | APT 201 | Casa | 257 m² | R$ 2.529,18 | R$ 650.000,00 |
| set/2026 | Rua Passira, 110 | — | Casa | 166 m² | R$ 2.710,84 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | Rua Teolândia, 90 | PAL 29255 | Casa | 192 m² | R$ 2.447,92 | R$ 470.000,00 |
Mais de 19.099 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 19.104. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.814,81
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 192.307,69
Por m², como declarado
Ruas
158
19.104 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.838,71
70% das transações
Sala comercial
R$ 5.725,44
15% das transações
Casa
R$ 3.668,20
12% das transações
Loja
R$ 7.597,41
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Freguesia (Jacarepaguá) teve preço do metro quadrado de R$ 4.814,81, em 19.104 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 158 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Freguesia (Jacarepaguá) tem 19.104 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 158 ruas.
Freguesia (Jacarepaguá) — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 5.072,46 em 2026, sobre 836 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.814,81 em 19.104 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.838,71; em casa, R$ 3.668,20.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Freguesia (Jacarepaguá) aparece em 39º, com R$ 4.814,81, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Freguesia (Jacarepaguá) — qual é a rua mais cara?
José Alberto Gueiros tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.048,39. Rua São Graciano tem o menor valor, a R$ 2.626,26 — 130,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 19.104 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/.