Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² e transações imobiliárias
Freguesia (Jacarepaguá) teve preço do metro quadrado de R$ 5.107,53 em 2026, em 601 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.431,08 | 1.075 |
| 2017 | R$ 4.584,34 | 1.059 |
| 2018 | R$ 4.777,49 | 851 |
| 2019 | R$ 4.311,82 | 850 |
| 2020 | R$ 4.131,53 | 865 |
| 2021 | R$ 4.587,43 | 1.552 |
| 2022 | R$ 4.325,53 | 1.188 |
| 2023 | R$ 4.654,40 | 967 |
| 2024 | R$ 4.128,79 | 1.056 |
| 2025 | R$ 4.619,83 | 981 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.970,66 | 601 |
O metro quadrado recuou 14,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.431,08 para R$ 4.619,83.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Iberê de Abreu, com R$ 6.146,22 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Edgard Werneck, com R$ 3.083,33 — 99,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 148 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Freguesia (Jacarepaguá) · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Ari Vasconcelos, 45 | APT 503 BLC 1 | Apartamento | 144 m² | R$ 4.444,44 | R$ 640.000,00 |
| jul/2026 | Rua Francisco Dantas, 145 | APT 305 BLC 1 | Apartamento | 75 m² | R$ 6.000,00 | R$ 450.000,00 |
| jul/2026 | Rua Maria Magalhães Pinto, 141 | — | Casa | 306 m² | R$ 2.149,09 | R$ 657.622,31 |
| jul/2026 | Rua Morro Dois Irmãos, 47 | LOT 12 PAL 31192 QDR D | Casa | 404 m² | R$ 2.103,96 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | Rua Ulysses Hellmeister, 189 | CAS 8 | Casa | 167 m² | R$ 4.790,42 | R$ 800.000,00 |
Mais de 11.039 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 11.044. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.063,29
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 77.241,38
Por m², como declarado
Ruas
148
11.044 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Freguesia (Jacarepaguá) teve preço do metro quadrado de R$ 5.063,29, em 11.044 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 148 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 11.044 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Freguesia (Jacarepaguá) — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/freguesia-jacarepagua/.