Vila Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
Vila Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 4.545,45 em 2026, em 625 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.301,99 | 414 |
| 2012 | R$ 3.958,19 | 732 |
| 2013 | R$ 4.914,62 | 724 |
| 2014 | R$ 5.278,93 | 520 |
| 2015 | R$ 5.476,67 | 463 |
| 2016 | R$ 6.331,30 | 590 |
| 2017 | R$ 6.027,08 | 595 |
| 2018 | R$ 4.951,71 | 486 |
| 2019 | R$ 4.444,89 | 515 |
| 2020 | R$ 4.709,37 | 546 |
| 2021 | R$ 4.821,72 | 724 |
| 2022 | R$ 4.888,24 | 626 |
| 2023 | R$ 4.625,45 | 679 |
| 2024 | R$ 4.724,71 | 756 |
| 2025 | R$ 4.349,73 | 704 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.638,09 | 625 |
O metro quadrado subiu 31,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.301,99 para R$ 4.349,73.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ribeiro Guimarães, com R$ 8.000,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Conselheiro Otaviano, com R$ 2.000,00 — 300,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 71 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Vila Isabel · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Professor Manoel de Abreu, 851 | APT 605 | Apartamento | 91 m² | R$ 7.087,91 | R$ 645.000,00 |
| set/2026 | Rua Padre Francisco Lanna, 96 | APT 301 CAS 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.354,84 | R$ 270.000,00 |
| set/2026 | Rua Visconde de Abaeté, 51 | APT 0409 BLC 002 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.933,33 | R$ 416.000,00 |
| set/2026 | Boulevard Vinte e oito de Setembro, 122 | APT 201 | Apartamento | 128 m² | R$ 3.515,63 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | Boulevard Vinte e oito de Setembro, 192 | APT 606 | Apartamento | 55 m² | R$ 4.545,45 | R$ 250.000,00 |
Mais de 9.694 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 9.699. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.821,37
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 126.092,00
Por m², como declarado
Ruas
71
9.699 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 4.936,71
85% das transações
Casa
R$ 3.867,31
8% das transações
Sala comercial
R$ 5.000,00
4% das transações
Loja
R$ 4.064,06
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 4.821,37, em 9.699 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 71 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Vila Isabel tem 9.699 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 71 ruas.
Vila Isabel — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.545,45 em 2026, sobre 625 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 4.821,37 em 9.699 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 4.936,71; em casa, R$ 3.867,31.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Vila Isabel aparece em 38º, com R$ 4.821,37, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Vila Isabel — qual é a rua mais cara?
Rua Ribeiro Guimarães tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.000,00. Rua Conselheiro Otaviano tem o menor valor, a R$ 2.000,00 — 300,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 9.699 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila Isabel — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/.