Vila Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
Vila Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 4.604,22 em 2026, em 488 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.331,30 | 590 |
| 2017 | R$ 6.031,67 | 593 |
| 2018 | R$ 4.953,00 | 484 |
| 2019 | R$ 4.444,71 | 514 |
| 2020 | R$ 4.709,37 | 546 |
| 2021 | R$ 4.826,74 | 719 |
| 2022 | R$ 4.875,18 | 619 |
| 2023 | R$ 4.622,31 | 675 |
| 2024 | R$ 4.727,06 | 752 |
| 2025 | R$ 4.351,64 | 700 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.694,35 | 488 |
O metro quadrado recuou 31,3% entre 2016 e 2025: de R$ 6.331,30 para R$ 4.351,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Ribeiro Guimarães, com R$ 8.073,82 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Conselheiro Otaviano, com R$ 2.000,00 — 303,7% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 69 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Vila Isabel · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Engenheiro Octacílio Negrão de Lima, 175 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.444,44 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Professor Manoel de Abreu, 851 | APT 705 | Apartamento | 91 m² | R$ 7.582,42 | R$ 690.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Professor Manoel de Abreu, 559 | APT 604 | Apartamento | 91 m² | R$ 5.274,73 | R$ 480.000,00 |
| jul/2026 | Rua Padre Francisco Lanna, 77 | APT 203 | Apartamento | 62 m² | R$ 4.516,13 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | Rua Heber de Boscoli, 160 | APT 506 | Apartamento | 155 m² | R$ 3.374,19 | R$ 523.000,00 |
Mais de 6.675 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 6.680. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.890,10
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 126.092,00
Por m², como declarado
Ruas
69
6.680 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Vila Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 4.890,10, em 6.680 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 69 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 6.680 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Vila Isabel — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/vila-isabel/.