Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 6.314,55 em 2026, em 645 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.942,47 | 1.782 |
| 2017 | R$ 4.021,49 | 2.083 |
| 2018 | R$ 5.060,54 | 2.235 |
| 2019 | R$ 5.146,66 | 1.936 |
| 2020 | R$ 5.141,69 | 2.063 |
| 2021 | R$ 5.249,36 | 2.701 |
| 2022 | R$ 3.717,10 | 1.988 |
| 2023 | R$ 4.731,69 | 2.051 |
| 2024 | R$ 4.383,87 | 2.053 |
| 2025 | R$ 5.202,88 | 1.998 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.328,92 | 645 |
O metro quadrado recuou 12,4% entre 2016 e 2025: de R$ 5.942,47 para R$ 5.202,88.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, com R$ 10.277,90 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Abadiana, com R$ 3.518,51 — 192,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 165 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jacarepaguá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 04 APTO 1007 | Apartamento | 52 m² | R$ 12.038,46 | R$ 626.000,00 |
| jul/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 03 APTO 1301 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.996,36 | R$ 602.756,33 |
| jul/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 03 APTO 1111 | Apartamento | 57 m² | R$ 7.472,25 | R$ 425.918,22 |
| jul/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 01 APTO 1002 | Apartamento | 67 m² | R$ 9.639,87 | R$ 645.871,17 |
| jul/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 01 APTO 702 | Apartamento | 67 m² | R$ 9.554,98 | R$ 640.183,86 |
Mais de 21.528 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 21.533. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 6.237,62
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 105.691,06
Por m², como declarado
Ruas
165
21.533 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 6.237,62, em 21.533 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 165 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 21.533 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacarepaguá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/.