Jacarepaguá — preço do m² e transações imobiliárias
Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 6.218,60 em 2026, em 845 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.739,23 | 1.929 |
| 2012 | R$ 3.577,68 | 3.821 |
| 2013 | R$ 3.819,19 | 4.007 |
| 2014 | R$ 4.538,87 | 3.447 |
| 2015 | R$ 5.532,14 | 2.591 |
| 2016 | R$ 5.942,39 | 1.786 |
| 2017 | R$ 4.014,19 | 2.094 |
| 2018 | R$ 5.040,66 | 2.242 |
| 2019 | R$ 5.151,80 | 1.942 |
| 2020 | R$ 5.138,77 | 2.066 |
| 2021 | R$ 5.256,84 | 2.715 |
| 2022 | R$ 3.724,50 | 1.997 |
| 2023 | R$ 4.262,15 | 2.062 |
| 2024 | R$ 4.383,91 | 2.061 |
| 2025 | R$ 5.201,38 | 2.001 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.229,70 | 845 |
O metro quadrado subiu 89,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.739,23 para R$ 5.201,38.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, com R$ 10.324,62 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Timboacu, com R$ 529,68 — 1.849,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 187 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Jacarepaguá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Franz Weissman, 660 | BLOCO 04 APTO 511 | Apartamento | 68 m² | R$ 12.112,90 | R$ 823.677,08 |
| set/2026 | Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481, 650 | BLOCO 05 APTO 1508 | Apartamento | 53 m² | R$ 11.095,76 | R$ 588.075,43 |
| set/2026 | Estrada Coronel Pedro Correa, 650 | BLOCO 01 APTO 1204 | Apartamento | 82 m² | R$ 8.575,66 | R$ 703.204,52 |
| set/2026 | Rua 1 Paa 12389/pal 48087, 145 | APT 0304 BLC 009 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.173,91 | R$ 100.000,00 |
| set/2026 | Rua Franco Zampari, 111 | APT 0901 BLC 3 | Apartamento | 150 m² | R$ 8.866,67 | R$ 1.330.000,00 |
Mais de 37.591 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 37.596. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.909,09
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 125.000,00
Por m², como declarado
Ruas
187
37.596 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.813,95
82% das transações
Sala comercial
R$ 7.747,89
11% das transações
Casa
R$ 3.413,54
3% das transações
Loja
R$ 5.376,97
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Jacarepaguá teve preço do metro quadrado de R$ 5.909,09, em 37.596 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 187 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Jacarepaguá tem 37.596 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 187 ruas.
Jacarepaguá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.218,60 em 2026, sobre 845 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.909,09 em 37.596 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.813,95; em casa, R$ 3.413,54.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Jacarepaguá aparece em 23º, com R$ 5.909,09, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Jacarepaguá — qual é a rua mais cara?
Avenida O E - PAA 10448/ PAL 40481 tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 10.324,62. Rua Timboacu tem o menor valor, a R$ 529,68 — 1.849,2% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 37.596 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Jacarepaguá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/jacarepagua/.