Copacabana — preço do m² e transações imobiliárias
Copacabana teve preço do metro quadrado de R$ 11.550,00 em 2026, em 2.752 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.672,84 | 1.098 |
| 2012 | R$ 8.875,69 | 2.063 |
| 2013 | R$ 9.884,34 | 2.105 |
| 2014 | R$ 11.186,99 | 1.395 |
| 2015 | R$ 9.789,44 | 1.454 |
| 2016 | R$ 9.809,32 | 1.189 |
| 2017 | R$ 10.351,97 | 1.445 |
| 2018 | R$ 9.613,34 | 1.435 |
| 2019 | R$ 9.342,58 | 1.713 |
| 2020 | R$ 9.450,06 | 1.717 |
| 2021 | R$ 10.027,60 | 2.363 |
| 2022 | R$ 9.154,70 | 2.403 |
| 2023 | R$ 9.993,65 | 2.635 |
| 2024 | R$ 10.090,08 | 2.944 |
| 2025 | R$ 10.656,70 | 3.487 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.108,72 | 2.752 |
O metro quadrado subiu 59,7% entre 2011 e 2025: de R$ 6.672,84 para R$ 10.656,70.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Francisco Otaviano, com R$ 17.441,86 o metro quadrado; a de menor valor é a Ladeira dos Tabajaras, com R$ 6.917,40 — 152,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 86 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Copacabana · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Atlantica, 4240 | LOJ 122 | Loja Shopping | 32 m² | R$ 26.562,50 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 3958 | APT 606 | Apartamento | 88 m² | R$ 18.181,82 | R$ 1.600.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 3806 | APT 231 | Apartamento | 19 m² | R$ 23.684,21 | R$ 450.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 1910 | APT 501 | Apartamento | 80 m² | R$ 11.250,00 | R$ 900.000,00 |
| set/2026 | Avenida Atlantica, 2388 | APT 301 | Apartamento | 151 m² | R$ 15.364,24 | R$ 2.320.000,00 |
Mais de 32.192 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 32.197. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.250,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 157.142,86
Por m², como declarado
Ruas
86
32.197 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 10.270,27
88% das transações
Sala comercial
R$ 9.250,00
6% das transações
Loja
R$ 12.000,00
2% das transações
Apart-hotel frente
R$ 10.927,52
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Copacabana teve preço do metro quadrado de R$ 10.250,00, em 32.197 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 86 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Copacabana tem 32.197 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 86 ruas.
Copacabana — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.550,00 em 2026, sobre 2.752 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 10.250,00 em 32.197 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 10.270,27; em casa, R$ 10.382,93.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Copacabana aparece em 10º, com R$ 10.250,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Copacabana — qual é a rua mais cara?
Rua Francisco Otaviano tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 17.441,86. Ladeira dos Tabajaras tem o menor valor, a R$ 6.917,40 — 152,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 32.197 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Copacabana — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/.