Copacabana — preço do m² e transações imobiliárias
Copacabana teve preço do metro quadrado de R$ 11.454,55 em 2026, em 2.022 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.805,20 | 1.187 |
| 2017 | R$ 10.358,79 | 1.438 |
| 2018 | R$ 9.613,61 | 1.434 |
| 2019 | R$ 9.321,47 | 1.709 |
| 2020 | R$ 9.450,68 | 1.712 |
| 2021 | R$ 10.034,75 | 2.355 |
| 2022 | R$ 9.153,71 | 2.394 |
| 2023 | R$ 9.976,82 | 2.625 |
| 2024 | R$ 10.075,29 | 2.927 |
| 2025 | R$ 10.646,02 | 3.477 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.088,93 | 2.022 |
O metro quadrado subiu 8,6% entre 2016 e 2025: de R$ 9.805,20 para R$ 10.646,02.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Francisco Otaviano, com R$ 16.878,12 o metro quadrado; a de menor valor é a Ladeira dos Tabajaras, com R$ 7.135,26 — 136,5% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 86 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Copacabana · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 4240 | LOJ 336 | Loja Shopping | 47 m² | R$ 42.553,19 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 4240 | LOJ 335 | Loja Shopping | 52 m² | R$ 38.461,54 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 4240 | LOJ 334 | Loja Shopping | 58 m² | R$ 34.482,76 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 4240 | LOJ 302 | Loja Shopping | 27 m² | R$ 74.074,07 | R$ 2.000.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Atlantica, 1620 | LOJ | Loja | 251 m² | R$ 19.952,19 | R$ 5.008.000,00 |
Mais de 23.274 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 23.279. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 10.166,67
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 157.142,86
Por m², como declarado
Ruas
86
23.279 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Copacabana teve preço do metro quadrado de R$ 10.166,67, em 23.279 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 86 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 23.279 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Copacabana — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/.