Recreio dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
Recreio dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 6.951,22 em 2026, em 2.377 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.907,57 | 1.801 |
| 2012 | R$ 2.539,85 | 2.597 |
| 2013 | R$ 2.970,87 | 2.194 |
| 2014 | R$ 4.620,26 | 2.137 |
| 2015 | R$ 4.233,84 | 2.878 |
| 2016 | R$ 5.779,54 | 2.289 |
| 2017 | R$ 5.027,65 | 3.539 |
| 2018 | R$ 5.021,85 | 2.655 |
| 2019 | R$ 4.261,34 | 2.496 |
| 2020 | R$ 4.821,58 | 2.802 |
| 2021 | R$ 5.038,04 | 3.759 |
| 2022 | R$ 4.640,49 | 3.149 |
| 2023 | R$ 4.822,97 | 2.641 |
| 2024 | R$ 4.709,66 | 2.764 |
| 2025 | R$ 4.765,21 | 2.882 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.852,72 | 2.378 |
O metro quadrado subiu 63,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.907,57 para R$ 4.765,21.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Lúcio Costa, com R$ 8.888,89 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Clementina de Jesus, com R$ 3.372,36 — 163,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 330 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 17970 | SAL 215 | Sala | 28 m² | R$ 8.571,43 | R$ 240.000,00 |
| set/2026 | Rua Mônica Moerbeck, 807 | APT 405 BLC 6 | Apartamento | 43 m² | R$ 5.744,19 | R$ 247.000,00 |
| set/2026 | Rua Luiz Carlos Sarolli, 1850 | APT 0414 BLC 2 | Apartamento | 71 m² | R$ 7.957,75 | R$ 565.000,00 |
| set/2026 | Rua Luiz Carlos Sarolli, 1500 | BLOCO 3 APTO 510 | Apartamento | 156 m² | R$ 1.710,60 | R$ 266.853,92 |
| set/2026 | Rua Luiz Carlos Sarolli, 2021 | APT 0808 BLC 3 | Apartamento | 225 m² | R$ 3.222,00 | R$ 724.950,00 |
Mais de 42.942 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 42.947. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.762,93
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 171.052,63
Por m², como declarado
Ruas
330
42.947 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 5.833,16
80% das transações
Casa
R$ 5.170,94
9% das transações
Sala comercial
R$ 6.459,46
6% das transações
Terreno
R$ 1.989,62
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Recreio dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 5.762,93, em 42.947 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 330 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Recreio dos Bandeirantes tem 42.947 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 330 ruas.
Recreio dos Bandeirantes — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 6.951,22 em 2026, sobre 2.377 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 5.762,93 em 42.947 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 5.833,16; em casa, R$ 5.170,94.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Recreio dos Bandeirantes aparece em 25º, com R$ 5.762,93, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Recreio dos Bandeirantes — qual é a rua mais cara?
Avenida Lúcio Costa tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.888,89. Rua Clementina de Jesus tem o menor valor, a R$ 3.372,36 — 163,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 42.947 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Recreio dos Bandeirantes — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/.