Recreio dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
Recreio dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 6.951,22 em 2026, em 1.761 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.790,61 | 2.270 |
| 2017 | R$ 5.035,33 | 3.523 |
| 2018 | R$ 5.018,65 | 2.638 |
| 2019 | R$ 4.277,73 | 2.488 |
| 2020 | R$ 4.820,87 | 2.801 |
| 2021 | R$ 5.046,42 | 3.748 |
| 2022 | R$ 4.636,31 | 3.143 |
| 2023 | R$ 4.865,83 | 2.636 |
| 2024 | R$ 4.996,18 | 2.737 |
| 2025 | R$ 4.870,60 | 2.868 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.959,88 | 1.762 |
O metro quadrado recuou 15,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.790,61 para R$ 4.870,60.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Lúcio Costa, com R$ 9.090,91 o metro quadrado; a de menor valor é a Servidão D PLT 51 55 12915, com R$ 3.092,11 — 194,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 311 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida Lúcio Costa, 17886 | APT 202 | Apartamento | 76 m² | R$ 7.894,74 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Lúcio Costa, 17400 | APT 101 BLC 3 | Apartamento | 74 m² | R$ 9.864,86 | R$ 730.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Lúcio Costa, 16736 | APT 102 | Apartamento | 90 m² | R$ 10.555,56 | R$ 950.000,00 |
| jul/2026 | Avenida Lúcio Costa, 15700 | APT 205 BLC 1 | Apartamento | 70 m² | R$ 14.285,71 | R$ 1.000.000,00 |
| jul/2026 | Rua Mônica Moerbeck, 807 | APT 504 BLC 10 | Apartamento | 43 m² | R$ 4.962,01 | R$ 213.366,36 |
Mais de 30.606 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 30.611. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 5.958,55
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 115.606,94
Por m², como declarado
Ruas
311
30.611 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Recreio dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 5.958,55, em 30.611 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 311 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 30.611 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Recreio dos Bandeirantes — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/recreio-dos-bandeirantes/.