Barra da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 11.800,00 em 2026, em 3.195 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.258,78 | 2.799 |
| 2012 | R$ 5.429,98 | 4.666 |
| 2013 | R$ 6.676,17 | 4.187 |
| 2014 | R$ 6.611,54 | 3.310 |
| 2015 | R$ 8.752,15 | 2.634 |
| 2016 | R$ 7.887,26 | 2.383 |
| 2017 | R$ 7.980,01 | 3.395 |
| 2018 | R$ 7.686,77 | 2.929 |
| 2019 | R$ 7.710,87 | 3.034 |
| 2020 | R$ 7.216,91 | 3.643 |
| 2021 | R$ 8.346,14 | 4.730 |
| 2022 | R$ 8.619,52 | 3.270 |
| 2023 | R$ 8.844,52 | 3.543 |
| 2024 | R$ 9.917,17 | 4.041 |
| 2025 | R$ 10.979,71 | 4.464 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.648,37 | 3.195 |
O metro quadrado subiu 108,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.258,78 para R$ 10.979,71.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926, com R$ 15.283,56 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Rubem Braga, com R$ 1.875,69 — 714,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 398 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Barra da Tijuca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 9500 | APT 519 | Apartamento | 58 m² | R$ 26.724,14 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 9550 | APT 513 | Apartamento | 101 m² | R$ 11.782,18 | R$ 1.190.000,00 |
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 6400 | APT 1906 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.955,22 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 6400 | APT 611 | Apartamento | 67 m² | R$ 10.895,52 | R$ 730.000,00 |
| set/2026 | Avenida Lúcio Costa, 5750 | APT 1109 | Apart-hotel | 61 m² | R$ 18.360,66 | R$ 1.120.000,00 |
Mais de 56.212 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 56.217. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 8.750,00
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 152.380,95
Por m², como declarado
Ruas
398
56.217 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 9.057,97
63% das transações
Sala comercial
R$ 7.994,70
17% das transações
Casa
R$ 6.395,97
6% das transações
Loja
R$ 9.096,32
3% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 8.750,00, em 56.217 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 398 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Barra da Tijuca tem 56.217 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 398 ruas.
Barra da Tijuca — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 11.800,00 em 2026, sobre 3.195 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 8.750,00 em 56.217 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 9.057,97; em casa, R$ 6.395,97.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Barra da Tijuca aparece em 16º, com R$ 8.750,00, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Barra da Tijuca — qual é a rua mais cara?
Avenida Projetada 1 PAA 11925 PAA 11926 tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 15.283,56. Rua Rubem Braga tem o menor valor, a R$ 1.875,69 — 714,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 56.217 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barra da Tijuca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/.