Barra da Tijuca — preço do m² e transações imobiliárias
Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 11.912,38 em 2026, em 2.252 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.884,89 | 2.371 |
| 2017 | R$ 7.982,03 | 3.387 |
| 2018 | R$ 7.686,28 | 2.917 |
| 2019 | R$ 7.711,71 | 3.012 |
| 2020 | R$ 7.221,50 | 3.637 |
| 2021 | R$ 8.353,97 | 4.701 |
| 2022 | R$ 8.622,39 | 3.252 |
| 2023 | R$ 8.835,87 | 3.529 |
| 2024 | R$ 9.929,25 | 4.034 |
| 2025 | R$ 10.978,38 | 4.458 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.292,81 | 2.252 |
O metro quadrado subiu 39,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.884,89 para R$ 10.978,38.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Avn Delio Maranhao, com R$ 21.394,92 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Rubem Braga, com R$ 2.511,59 — 751,8% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 382 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Barra da Tijuca · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Avenida do Pepê, 1280 | APT 304 BLC 02 | Apartamento | 103 m² | R$ 30.582,52 | R$ 3.150.000,00 |
| jul/2026 | Avenida do Pepê, 1100 | APT 304 | Apartamento | 92 m² | R$ 18.478,26 | R$ 1.700.000,00 |
| jul/2026 | Avenida do Pepê, 600 | APT 507 | Apart-hotel | 61 m² | R$ 19.672,13 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2026 | Avenida do Pepê, 600 | APT 1514 | Apart-hotel | 141 m² | R$ 14.893,62 | R$ 2.100.000,00 |
| jul/2026 | Avenida do Pepê, 560 | APT 201 | Apartamento | 178 m² | R$ 17.415,73 | R$ 3.100.000,00 |
Mais de 37.542 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 37.547. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 9.282,18
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 70.833,33
Por m², como declarado
Ruas
382
37.547 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Barra da Tijuca teve preço do metro quadrado de R$ 9.282,18, em 37.547 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 382 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 37.547 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Barra da Tijuca — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/.