Campo Grande — preço do m² e transações imobiliárias
Campo Grande teve preço do metro quadrado de R$ 3.695,78 em 2026, em 1.510 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 893,51 | 862 |
| 2012 | R$ 1.417,09 | 2.122 |
| 2013 | R$ 1.454,10 | 2.316 |
| 2014 | R$ 1.784,10 | 2.165 |
| 2015 | R$ 1.658,19 | 1.607 |
| 2016 | R$ 1.746,20 | 1.293 |
| 2017 | R$ 1.382,18 | 1.620 |
| 2018 | R$ 1.623,18 | 1.284 |
| 2019 | R$ 1.619,96 | 1.274 |
| 2020 | R$ 828,02 | 1.573 |
| 2021 | R$ 1.595,07 | 1.805 |
| 2022 | R$ 2.056,01 | 1.790 |
| 2023 | R$ 1.200,70 | 1.708 |
| 2024 | R$ 1.498,02 | 2.406 |
| 2025 | R$ 2.168,14 | 2.006 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.253,27 | 1.510 |
O metro quadrado subiu 142,7% entre 2011 e 2025: de R$ 893,51 para R$ 2.168,14.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Lucília, com R$ 8.459,46 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Julio Francisco Santos, com R$ 509,26 — 1.561,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 1.401 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Campo Grande · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Avenida Coração Selvagem, 1060 | APT 0201 BLC 9 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.515,34 | R$ 220.613,44 |
| set/2026 | Avenida Coração Selvagem, 1060 | APT 0507 BLC 4 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.166,33 | R$ 206.653,23 |
| set/2026 | Avenida Coração Selvagem, 1060 | APT 0105 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.158,71 | R$ 206.348,27 |
| set/2026 | Avenida Coração Selvagem, 1060 | APT 0304 BLC 5 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.143,97 | R$ 205.758,88 |
| set/2026 | Avenida Coração Selvagem, 1060 | APT 0104 BLC 10 | Apartamento | 40 m² | R$ 5.118,67 | R$ 204.746,91 |
Mais de 27.335 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 27.340. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.009,49
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 77.586,21
Por m², como declarado
Ruas
1.401
27.340 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.548,98
44% das transações
Casa
R$ 2.681,16
32% das transações
Terreno
R$ 395,26
13% das transações
Sala comercial
R$ 4.849,73
8% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Campo Grande teve preço do metro quadrado de R$ 3.009,49, em 27.340 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 1.401 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Campo Grande tem 27.340 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 1.401 ruas.
Campo Grande — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.695,78 em 2026, sobre 1.510 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.009,49 em 27.340 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.548,98; em casa, R$ 2.681,16.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Campo Grande aparece em 94º, com R$ 3.009,49, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Campo Grande — qual é a rua mais cara?
Rua Lucília tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 8.459,46. Rua Julio Francisco Santos tem o menor valor, a R$ 509,26 — 1.561,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 27.340 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Campo Grande — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/campo-grande/.